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遺言書を作るとき、「遺言執行者（いごんしっこうしゃ）」という言葉を見かけて、「指定したほうがいいの？」「誰を選べばいい？」と迷う方は多いです。 遺言執行者は、簡単にいうと 遺言の内容を“実際の手続きとして実現する人”。ここを決めておくと、相...

相続手続きで意外と多いのが、「相続人が確定できず、手続きが進まない」「銀行や法務局から追加の戸籍を求められてやり直しになる」といったつまずきです。原因の多くは**相続人調査（誰が相続人かを戸籍で確定する作業）**の“取り漏れ”や“思い込み”にあ...

古物商許可の申請書には「行商をする／しない」を選ぶ欄があります。ここでいう「行商」は、営業所以外の場所で古物の取引をすることを指します。催事出店や古物市場での取引、相手方の住所へ赴く出張買取などは「行商」に当たるため、予定がある場合は申...

メルカリやヤフオク、せどりを始めるときに「古物商許可が必要かどうか」の判断に迷う方は多いです。古物商許可は、中古品（古物）の取引に盗品が混ざることを防ぐための制度で、必要な場面では取得が前提になります。この記事では、古物営業法の考え方に...

農地転用は「やりたい用途がある」だけでは通りません。行政は、農地を守る必要性と、転用の必要性を比べて判断します。そのため、同じ市町村内でも「転用しやすい農地」と「原則として認められにくい農地」が分かれます。この記事では、農地転用が認めら...

相続の手続きでよく出てくる「遺産分割協議書」は、相続人全員で決めた“遺産の分け方”を、あとから確認できる形にまとめた書面です。遺言書がない相続では、預貯金の解約や不動産の名義変更などで提出を求められる場面が多く、作成の有無が手続きのスピー...

個人で不動産ビジネスを始めるとき、最初の壁が「宅建業免許申請」です。申請書そのものは書けても、審査で見られるのは「体制が整っているか」という実態です。実態が整わない状態で進めると、差し戻しや追加提出が続き、開業時期がずれます。このコラム...

親族が亡くなり、相続（亡くなった方の財産を引き継ぐこと）で「農地」が含まれていたとき、「農地　相続のあと、まず何をすればいいの？」と戸惑う方は多いです。農地は、一般の土地と同じ感覚で売ったり転用（農地以外に使うこと）したりできない場合が...

「不動産を売ったり貸したりするなら、宅地建物取引業免許（宅建業免許）は必要？」と調べる方は多いです。結論からいうと、宅地建物取引業免許が必要なケースもあれば、状況によっては宅地建物取引業免許が不要なケースもあります。ポイントは、その行為...

「遺言書 必要ですか？それとも、うちは遺言書 いらないのでしょうか？」——初めて調べる方ほど、この判断で迷いやすいです。実際には、遺言書があると助かる（= 遺言書 必要な人になりやすい）ケースもあれば、状況によっては急いで作らなくても大きな支障...