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宅建業免許の新規申請チェック：専任宅建士・事務所・保証の選び方 宅建業の開業準備で迷いやすいのは、「知事免許と大臣免許のどちらか」「専任宅建士を“専任”として認めてもらえる体制になっているか」「事務所が“実体のある事務所”として整っているか」...

ネット販売やライブ配信で古物を扱うとき、許可の可否を分けるのは「実在性の説明」と「非対面の本人確認の設計」です。このコラムは、写真と図面の作り方、サイト表示の統一、本人確認フロー、台帳運用、申請から許可までの段取りを、初めての方にもわか...

免許取得後も、更新や役員変更・商号変更・本店移転など、節目ごとに整合確認が必要です。このコラムでは、更新前に点検すべき項目、専任宅建士の実態をどう立証するか、表示・標識・広告の一致、保証協会／供託の見直し、拠点追加時の切替手順、監査で問...

ネット販売や委託販売を見据えて新法人を設立し、同時に古物商許可を取りたい――そんな場面で最初に壁になるのが「実在性の説明」です。このコラムでは、登記・定款と申請様式の表記一致、事務所と保管場所の写真・図面の作り方、標識やサイト表記の整合、...

不動産の売買・賃貸の仲介を“業として”行うには、宅地建物取引業（宅建業）の免許が必要です。このコラムでは、まず知事免許と大臣免許の違いをシンプルに押さえ、次に欠格要件・役員要件の確認の仕方、専任宅建士と事務所の実在性、標識や表示のルール、...

宅建業を運営していると、役員の入れ替えや事務所の移転、専任宅建士の交代など、会社の体制が変わる場面が必ず発生します。ところが、宅建業免許は「変更があっても営業は続けられるだろう」と考えてしまい、変更届が遅れてしまうケースが少なくありませ...

ネットで中古品を売るとき、「古物商許可はいりますか？」という質問をよくいただきます。答えはシンプルで、【仕入れて・繰り返し・利益を得る目的で】売るなら、原則として許可が必要です。フリマアプリや自社ECだけの販売でも考え方は同じです。 このコ...