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宅建業免許の新規申請チェック：専任宅建士・事務所・保証の選び方 宅建業の開業準備で迷いやすいのは、「知事免許と大臣免許のどちらか」「専任宅建士を“専任”として認めてもらえる体制になっているか」「事務所が“実体のある事務所”として整っているか」...

海外に住むご家族が相続人に含まれていても、日本の相続手続きは進められます。ただし、日本国内だけのケースに比べると「本人確認の証明方法」「住所の立証」「原本の往復」「意思決定のスピード」「法定期限との両立」で詰まりやすくなります。このコラ...

相続の現場では「まず何から始めるか」で手戻りの量が大きく変わります。このコラムは、遺言の有無で分かれる手順と主要な期限を、初めての方にもわかる言葉で整理したものです。必要書類の“取り寄せ順”と、名義変更・税務・裁判所手続が互いに影響し合う...

免許取得後も、更新や役員変更・商号変更・本店移転など、節目ごとに整合確認が必要です。このコラムでは、更新前に点検すべき項目、専任宅建士の実態をどう立証するか、表示・標識・広告の一致、保証協会／供託の見直し、拠点追加時の切替手順、監査で問...

ネット販売や委託販売を見据えて新法人を設立し、同時に古物商許可を取りたい――そんな場面で最初に壁になるのが「実在性の説明」です。このコラムでは、登記・定款と申請様式の表記一致、事務所と保管場所の写真・図面の作り方、標識やサイト表記の整合、...

不動産の売買・賃貸の仲介を“業として”行うには、宅地建物取引業（宅建業）の免許が必要です。このコラムでは、まず知事免許と大臣免許の違いをシンプルに押さえ、次に欠格要件・役員要件の確認の仕方、専任宅建士と事務所の実在性、標識や表示のルール、...