宅建業関連– category –

農地転用は「やりたい用途がある」だけでは通りません。行政は、農地を守る必要性と、転用の必要性を比べて判断します。そのため、同じ市町村内でも「転用しやすい農地」と「原則として認められにくい農地」が分かれます。この記事では、農地転用が認めら...

個人で不動産ビジネスを始めるとき、最初の壁が「宅建業免許申請」です。申請書そのものは書けても、審査で見られるのは「体制が整っているか」という実態です。実態が整わない状態で進めると、差し戻しや追加提出が続き、開業時期がずれます。このコラム...

親族が亡くなり、相続（亡くなった方の財産を引き継ぐこと）で「農地」が含まれていたとき、「農地　相続のあと、まず何をすればいいの？」と戸惑う方は多いです。農地は、一般の土地と同じ感覚で売ったり転用（農地以外に使うこと）したりできない場合が...

「不動産を売ったり貸したりするなら、宅地建物取引業免許（宅建業免許）は必要？」と調べる方は多いです。結論からいうと、宅地建物取引業免許が必要なケースもあれば、状況によっては宅地建物取引業免許が不要なケースもあります。ポイントは、その行為...

今回は、いわゆる"事故物件"の説明義務について解説します。ここでいう事故物件は、取引相手がその事実を知ると購入や賃借の判断に影響し得る出来事があった不動産を指します。実務ではこの「判断に影響しうる出来事」を「心理的瑕疵」という呼び方をする...

不動産を売ろうとすると、不動産会社から必ず「媒介契約を結びましょう」と言われます。媒介業務といっても一般媒介契約・専任媒介契約・専属専任媒介契約という３種がありますが、それぞれの違いが分かりにくいと感じる方が多いです。このコラムでは、そ...

不動産の売買・賃貸の現場では、「35条書面（重要事項説明書）」と「37条書面（契約内容記載書面＝契約書）」がセットで登場します。どちらも宅地建物取引業法に根拠がある書類ですが、 いつ作るのか 誰が説明するのか 誰に渡すのか といったポイントが違...

「宅建業免許の取得を進めるには、まず何から整えればいいですか？」という質問をいただきますが、「器（事務所）」「人（専任宅建士）」「ルール（欠格事由）」を一本の線でそろえることがその答えです。この3要素のどれか一つでも欠けると申請は止まりや...

「農地転用の申請をしたいのに、登記名義が祖父のまま…」――そんなご相談が増えています。結論から言うと、相続登記が未了のままでは、転用の同意や許可の前提確認で高確率で止まります。今日は、なぜ止まるのか、どう動けば前に進むのかを、専門用語を文脈...

河川占用許可とは 河川占用許可とは、川や用水路などの「河川区域」に橋や管、ケーブル、看板などの物を継続的に設置・通過させるための許可です。要するに「公共の川のスペースを、一定の面積と期間、あなたの目的で使ってよいか」を管理者に確かめる手続...